首批商业不动产REITs募203亿，二级市场七成半下跌

2026年首批商业不动产REITs募集203亿元，但二级市场七成半下跌。政策推动写字楼资产证券化，国企央企主导发行，底层资产集中在核心商务区。公募REITs产品扩展至多元业态，但二级市场表现低迷，部分产品跌幅超19%。CMBS、类REITs等工具同步发力，优化债务结构。