2026年住房租赁市场估值逻辑转向现金流

2026年住房租赁市场估值逻辑转向现金流，REITs扩募预期升温，但盈利模型、资产筛选等现实难题仍存。行业分化加剧，城市、业态、企业间差距拉大，存量改造和增值服务面临挑战。