AI 周报 · 2026 年第 40 周 · 09.28 — 10.04
汇房云资讯
房地产政策调整与市场动态
2026年9月28日至10月4日，全国多地出台房地产相关政策，包括广州、武汉、深圳等地的市场调控与政策改革。同时，住建部发布多项关于城市更新、地下管网改造及房地产基础性制度的改革措施。云南省推出住房补贴政策，河北省深化政银企合作支持城市更新。
政策调整与改革
本版导读多地出台房地产政策调整，包括武汉的商品住房销售制度改革、重庆市的城市综合治理条例实施、住建部的三项制度改革等，旨在完善房地产基础性制度，促进健康发展。
武汉发布商品住房销售制度改革细则
武汉市住建局等三部门联合发布商品住房销售制度改革细则，明确预售管理、现房销售、土地供应等多方面政策，对房企开发节奏与资金周转提出更高要求。
《重庆市城市综合治理条例》自2027年1月1日起施行
《重庆市城市综合治理条例》经重庆市第六届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过，自2027年1月1日起施行。该条例是全国首部以‘城市综合治理’命名的省级地方性法规，涵盖城市规划建设管理、安全韧性、公共服务、交通治理、基层智治、城乡融合、行政执法等领域的一体化协同治理体系，明确城市治理委员会职责，强调数智赋能和‘大综合一体化’体制机制创新。
我国推行三项制度改革完善房地产基础性制度
我国将推行项目公司制、主办银行制和现房销售制三项制度，改革完善房地产基础性制度。三项制度分别针对房地产开发、融资、销售环节，旨在防范风险、促进行业健康发展。
市场动态与土地交易
本版导读广州琶洲南区地块由保利发展竞得，成交价及溢价率较高。同时，云南省推出四季度新建商品住房补贴政策，以刺激购房需求。
广州琶洲南区地块被保利发展38.17亿竞得
广州海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块由保利发展以38.17亿元竞得，成交楼面价55385元/平方米，溢价率26.52%。新政明确2026年8月28日后出让的住宅地块预售条件提升至‘单体建筑主体结构封顶’，新出让土地‘优先选择现房销售’。
云南省发布2026年四季度新建商品住房补贴政策
云南省发布2026年四季度新建商品住房补贴政策，最高补贴15000元/套，实施时间为2026年10月1日至12月31日。补贴对象为在云南省重点城市范围内购买新建商品住房的购房人，按房屋总价分档补贴，资金直接发放至购房人银行账户。
城市更新与基础设施
本版导读河北省深化政银企合作支持城市更新，住建部提出城市地下管网改造计划，以及城市更新任务的具体目标，包括老旧小区改造和历史文化街区认定。
河北深化政银企合作支持城市更新
河北省深化政银企合作，利用政策性金融资金支持城市更新，涵盖既有建筑改造、老旧小区整治、老旧街区厂区更新等领域，项目需纳入城市更新项目库并符合专项规划。
住房城乡建设部：四方面措施建设改造城市地下管网
住房城乡建设部提出“十五五”期间建设改造约77万公里城市地下管网，将从系统推进、质量安全、长效管理、工作统筹四方面落实。
住建部明确“十五五”时期城市更新任务
住房城乡建设部在新闻发布会上介绍“十五五”时期推进城市更新的具体任务，包括5年新开工改造11.5万个城镇老旧小区，更新和加装住宅电梯57.5万台，推动1500个老旧街区厂区改造提升，以及新认定100片以上历史文化街区和1万处以上历史建筑。