AI 周报 · 2026 年第 43 周 · 10.19 — 10.25
汇房云资讯
房地产政策与市场动态调整
2026年10月19日至25日，全国多地推进房地产政策调整与市场动态变化。北京公布物业企业信用评级，四川推广信托制物业，屯溪区发布老旧小区自主更新方案，深圳、杭州等地发布商品住房销售制度改革细则，十堰市出台商品住房销售制度实施细则，天津市扩展住房公积金提取范围，达州市清退违规物业资金，湖北省推行物业服务酬金制，山东省发布‘十五五’住房城乡建设规划，福建省出台城市更新指导意见，全国房地产市场数据发布，住建部印发施工安全监督书电子证照标准，房地产市场进入存量时代，现房销售制度下房企营销策略调整，成都公积金可用于装修和物业费，上海发布党建赋能物业高质量发展方案，十堰市推进物业治理，全国二手房交易数据发布，住建部回应公租房保障政策。
物业信用与治理
本版导读北京物业企业信用评级结果公布，四川推广信托制物业，达州市清退违规挪用资金，湖北省推行物业服务酬金制，十堰市分类施策推进物业治理，上海发布党建赋能物业高质量发展方案。
极致科技·物业与租赁数字化一手10.20北京物业企业信用评级结果公布
北京市住建委公布首轮住宅物业企业综合评价结果，1457家企业参评，A级146家、D级146家，未参评企业视同D级。评价涵盖公共信用、经营情况、加分扣分项及市民诉求处理情况，旨在通过信用资产化实现精准监管和市场化优胜劣汰。
极致科技·物业与租赁数字化一手10.21四川推广信托制物业：明确权责划分与数字化工具应用
四川三部门发文推广信托制物业，明确业主共有账户、物业酬金制及数字化工具应用要求，推动行业透明化与履约管理。
达州市集中清退物业相关资金1725.57万元
达州市集中清退违规挪用的公共收益、物业费和维修资金共计1725.57万元，涉及18752户业主。
湖北省住房和城乡建设厅·房地产政策与动态一手10.21湖北省推行物业服务酬金制覆盖634个小区
湖北省推行物业服务酬金制，截至10月已覆盖634个小区，物业投诉量下降近五成。酬金制下物业企业仅收取固定服务酬金，业主预交物业费和公共收益纳入共管账户，收支透明化。十堰市茅箭区南北世纪城小区通过酬金制实现治理转型，全省物业治理体系效能提升，公共收益规范管理达7.8亿元，信访投诉量下降47.2%。
湖北省住房和城乡建设厅·房地产政策与动态一手10.20十堰市分类施策推进物业治理
十堰市通过分类施策推进物业治理，打造四个示范点位并出台地方性法规，提升小区管理和服务水平。
上海房管局物业管理公文一手10.22上海发布党建赋能物业行业高质量发展“五个行动”方案
上海发布《关于开展党建赋能物业行业高质量发展“五个行动”的工作方案》，提出组织提质、诚信履约、人才赋能、文化润心、廉洁筑基五大行动，涵盖党组织建设、合同履约、技能培训、廉洁教育等内容。
住房保障与更新
本版导读屯溪区发布老旧小区自主更新方案，山东省发布‘十五五’住房城乡建设规划，住建部回应公租房保障政策，福建省出台城市更新指导意见。
屯溪区发布城镇老旧小区（危旧房）自主更新实施方案
屯溪区发布城镇老旧小区（危旧房）自主更新实施方案，明确适用范围为2000年前建成的非单一产权危旧房，重点通过异地置换和原拆原建两种模式推进，详细规定了实施流程、政策保障及配套措施。
山东省发布“十五五”住房城乡建设规划
山东省发布“十五五”住房城乡建设规划，提出建设“好房子”标准，推进老旧小区改造和房屋全生命周期安全管理。
内蒙古自治区住房和城乡建设厅·房地产政策与动态一手10.23住房城乡建设部回应公租房保障范围及申请条件
住房城乡建设部回应公租房保障范围、申请条件及租金政策，明确保障对象为符合条件的住房困难家庭，支持农民工等未落户常住人口，并简化申请手续。
福建省出台城市更新指导意见 要求项目谋划阶段开展需求摸底调查
福建省住建厅发布《关于坚持“三问于民”高质量推进城市更新工作的指导意见》，要求城市更新项目在谋划阶段开展需求摸底调查，通过入户走访、居民议事、问卷调查等形式收集居民、商户等群体的真实期盼，并将需求分析报告作为方案设计的根本依据。
市场政策与数据
本版导读多地发布商品住房销售制度改革细则，全国房地产市场数据发布，房地产市场进入存量时代，二手房交易数据增长，住建部印发施工安全监督书电子证照标准。
多地发布商品住房销售制度改革细则
深圳、杭州等地发布商品住房销售制度改革细则，明确现房销售过渡期、预售资金监管及定金上限等具体安排。
十堰市出台商品住房销售制度实施细则
十堰市出台商品住房销售制度实施细则，明确续建项目处理、预售要求及公建配套调整，与已出台城市存在多项差异。
住房城乡建设部：我国房地产市场进入存量时代
住房城乡建设部指出，我国房地产市场已进入存量时代，二手房交易量超过新房，市场由增量开发转向存量价值提升。
2026年1-9月全国二手房交易数据发布
2026年1-9月全国二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%；16个省（区、市）二手房网签交易量超过新建商品房，20个省（区、市）二手住宅网签交易量超过新建商品住宅。
住建部印发施工安全监督书电子证照标准
住房城乡建设部印发《房屋建筑和市政基础设施工程施工安全监督书》电子证照标准，要求各地于2026年12月31日前完成数据接口对接，2027年3月31日前完成电子证照发放，实现在建项目全覆盖。